住房支出是百姓生活中較大的一筆消費(fèi)，住房品質(zhì)直接關(guān)乎百姓生活幸福。省委辦公廳、省政府辦公廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，從強(qiáng)化“好房子”供給、盤活存量房源、優(yōu)化住房公積金使用政策等3個(gè)方面提出支持舉措，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足百姓“住有宜居”期待。

推出第四代住宅，高品質(zhì)住宅旺銷

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“33條”從當(dāng)下市場實(shí)際和群眾需求出發(fā)，從消化存量、優(yōu)化增量兩方面著手，提出一系列具體有效的可行性舉措。

在優(yōu)化增量方面，重點(diǎn)抓好改善型住宅建設(shè)。“33條”明確，強(qiáng)化“好房子”供給，加快建成一批品質(zhì)優(yōu)良、數(shù)字化智能化的改善型住宅。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳浩東表示，住房發(fā)展正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段，但市場上的改善型住宅還不能滿足群眾需要。為推動(dòng)住房高質(zhì)量發(fā)展、更好滿足人民群眾對美好生活的向往，我省今年2月出臺(tái)《關(guān)于支持住宅品質(zhì)改善提升若干措施》，隨后又陸續(xù)發(fā)布《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》《江蘇省改善型住宅評(píng)價(jià)細(xì)則》等配套文件，下一步將指導(dǎo)各地大力推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，加快構(gòu)建不同面積和價(jià)位的改善型住宅產(chǎn)品供應(yīng)體系，更好滿足居民多樣化改善性住房需求。

這些政策措施對當(dāng)下的住宅產(chǎn)品供給具有風(fēng)向標(biāo)意義。今年以來，我省多地建設(shè)創(chuàng)新住宅產(chǎn)品。5月，蘇州吳江太湖新城一地塊項(xiàng)目引入第四代住宅設(shè)計(jì)概念，“戶戶有花園、家家有庭院”，滿足人們對高品質(zhì)居住和田園美好生活的向往。6月，南京推出首個(gè)第四代住宅產(chǎn)品，位于南京河西G01地塊，案名為“金陵序”，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，每戶都有錯(cuò)層式露臺(tái)，實(shí)際面積使用率近100%。隨后，第四代住宅在我省多地落地開花。

事實(shí)也證明，高品質(zhì)住宅更為暢銷。6月底，位于南京市建鄴區(qū)的金陵月華項(xiàng)目、鼓樓區(qū)的桃園金茂府項(xiàng)目首開告捷，前者開盤當(dāng)日售出八成，后者首開搖號(hào)中簽率18%、為今年樓盤最低中簽率。8月底，江寧區(qū)仁恒龍灣首開，2小時(shí)去化八成五。

“這兩年，建‘好房子’是重點(diǎn)，推動(dòng)各地用新興綠色建筑材料代替不環(huán)保建材，做好配套，優(yōu)化物業(yè)，把真正的‘好房子’推向市場，在房價(jià)不同區(qū)間都有不同層級(jí)好房子供選擇，讓百姓買到高性價(jià)比、滿意的‘好房子’。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長杜學(xué)倫說。

“以舊換新”優(yōu)化擴(kuò)容，住宅置換更輕松

今年5月，南京市民李偉成為南京存量房“以舊換新”活動(dòng)的首批簽約業(yè)主之一。將沒有電梯的“老破小”置換為環(huán)境優(yōu)美的電梯房，只花了不到一個(gè)月時(shí)間，他對這次置換很滿意。

“33條”提出，積極盤活存量房源。集成政府獎(jiǎng)勵(lì)、購房補(bǔ)貼、房企優(yōu)惠等政策，支持各地因城施策擴(kuò)大房票購買不動(dòng)產(chǎn)范圍。統(tǒng)籌推進(jìn)回購、直接補(bǔ)貼、中介幫賣等模式，放大住房“以舊換新”政策效應(yīng)。

在消化存量方面，我省持續(xù)做好房票安置、住房“以舊換新”等重點(diǎn)工作。陳浩東表示，全省13個(gè)設(shè)區(qū)市均已建立房票安置政策體系。省住建廳將指導(dǎo)各地持續(xù)優(yōu)化政策，鞏固、擴(kuò)大房票安置成效。指導(dǎo)各地進(jìn)一步擴(kuò)圍新房房源，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)適度讓利，統(tǒng)籌用好購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等支持政策，推動(dòng)住房“以舊換新”持續(xù)取得成效。

探索“以舊換新”新模式，我省走在前面。去年11月，太倉成為全省首個(gè)嘗試以國企收購支持市民存量住宅“以舊換新”的地區(qū)。今年年初，海安市在城區(qū)核心區(qū)試行商品房“以舊換新”政策，由國企收購市民存量住宅，置換資金以“房票”形式一次性兌換。4月底，南京加入住房“以舊換新”行列，由南京安居建設(shè)集團(tuán)收購市民存量住房，首批試點(diǎn)限額2000套，可置換14個(gè)新房項(xiàng)目。首批試點(diǎn)成功后，南京又發(fā)布第二批住房“以舊換新”試點(diǎn)項(xiàng)目，二手房收購區(qū)域及可置換新建住宅項(xiàng)目均大幅擴(kuò)容。此外，南京市建鄴區(qū)、江寧區(qū)、高淳區(qū)等也出臺(tái)區(qū)域性住宅“以舊換新”政策。

提高房地產(chǎn)市場流動(dòng)性，促進(jìn)消費(fèi)增長

正值房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)“金九銀十”消費(fèi)季，我省各地開展秋季房展會(huì)等活動(dòng)。

9月15日，2024“家在蘇州”金秋購房季活動(dòng)啟動(dòng)，為期兩個(gè)月，將在蘇州全市范圍內(nèi)組織房企赴外地開展城市住房推介，針對不同群體推出更多團(tuán)購專場活動(dòng)。9月20日，蘇州在全市范圍內(nèi)實(shí)施“房車聯(lián)動(dòng)”相關(guān)補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步降低居民購房和購車成本。

9月20日，2024南京金秋房展會(huì)開幕，全市12個(gè)區(qū)187個(gè)商品房項(xiàng)目近2萬套房源參展，展會(huì)期間發(fā)放購房合同金額1%限時(shí)購房補(bǔ)助。由于房源數(shù)量多、覆蓋面廣、類型豐富、優(yōu)惠及補(bǔ)助力度大，房展會(huì)前兩日吸引3萬多人觀展。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝說，“從南京金秋房展會(huì)現(xiàn)場情況看，市民購房需求仍然十分旺盛。觀展市民中，有很多人目標(biāo)性很強(qiáng)，在展位咨詢時(shí)提前做過功課，了解到樓盤有限時(shí)優(yōu)惠后，又馬上到售樓處進(jìn)一步詳細(xì)了解情況，最終成功認(rèn)購。還有市民提前選好房源，房展首日直接來簽約。這充分說明，房地產(chǎn)市場的活力依然存在。”

盤活存量房源，收購已建成未銷售商品房用作保障性住房也是有效方式。“33條”提出，積極推進(jìn)城市更新，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，采取房票和收購存量住房等用于安置。陳浩東表示，省住建廳將指導(dǎo)市縣深入摸排本地區(qū)保障性住房需求和房地產(chǎn)企業(yè)出售意愿，自主決策收購已建成未銷售商品房用作保障性住房；指導(dǎo)各地優(yōu)化住房公積金使用政策，充分發(fā)揮住房公積金保障民生、支持住房消費(fèi)的積極作用。

杜學(xué)倫認(rèn)為，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就要在新階段使住房供需達(dá)到新的平衡，關(guān)鍵是要做好人、房、地、錢四大要素聯(lián)動(dòng)，真正按照需求來開發(fā)房地產(chǎn)，市場需求多大，就多大規(guī)模開發(fā)。現(xiàn)在存量住房庫存大，要加速房產(chǎn)流動(dòng)、去庫存。